Comprar una vivienda en Argentina equivale a casi 23 años de ingresos
Un informe internacional ubicó al país entre los mercados donde resulta más difícil acceder a una vivienda. La relación entre el precio de una propiedad y los ingresos de los hogares alcanzó los 22,7 años, prácticamente el doble del promedio mundial.
Comprar una vivienda propia continúa siendo un objetivo difícil de alcanzar para buena parte de las familias argentinas. Un relevamiento internacional ubicó a la Argentina en el puesto 169 entre 181 economías analizadas según la relación entre el precio de las propiedades y los ingresos de los hogares.
El indicador llegó a 22,7 años de ingresos. Es decir, bajo un cálculo teórico que supone destinar el 100% de los ingresos familiares a la compra, una vivienda promedio equivale a casi 23 años de ingresos completos.
El dato surge de un relevamiento de Voronoi basado en información del World Cities Report 2026 de ONU-Hábitat, que analiza la crisis global de acceso a la vivienda. El organismo internacional señala que el promedio mundial de la relación precio de vivienda-ingreso pasó de 9,3 años en 2010 a 11,2 en 2023.
ARGENTINA, POR ENCIMA DE OTROS PAÍSES DE LA REGIÓN
La situación argentina aparece como una de las más desfavorables de Sudamérica. Según el relevamiento, Brasil registra una relación de 18,3 años; Perú, 19; Venezuela, 18,9; Colombia, 17,5; Chile, 15,6 y Uruguay, 13,7.
En el otro extremo, Arabia Saudita y Emiratos Árabes Unidos presentan una relación cercana a los tres años de ingresos, mientras que Estados Unidos se ubica en 4,5 años.
El dato debe interpretarse como un indicador comparativo y no como el tiempo real que una familia tardaría en comprar una casa, ya que supone que todos sus ingresos se destinan al inmueble y no contempla alimentación, servicios, impuestos, transporte, salud ni otros gastos.
EL COSTO DE CONSTRUIR TAMBIÉN MARCA LA DIFICULTAD
La brecha entre ingresos y vivienda también se refleja en el costo de construcción. Un relevamiento de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires estimó que levantar una vivienda de 100 metros cuadrados requiere unos $228,6 millones, sin incluir terreno, IVA ni otros gastos de la operación.
Al mismo tiempo, el acceso al crédito hipotecario volvió a crecer en los últimos años, aunque todavía representa una parte minoritaria del mercado. Un informe del IERIC señala que el financiamiento hipotecario mostró una recuperación desde 2024, pero permanece por debajo de los niveles alcanzados en 2018.
Otros relevamientos muestran que, aunque durante 2025 mejoró la relación entre salarios y costo de construcción, el acceso a una propiedad continúa dependiendo fuertemente del nivel de ingresos y de la posibilidad de acceder a financiamiento. BBVA Research destacó que la recuperación salarial y el retorno del crédito hipotecario mejoraron las condiciones relativas durante el último año.
El escenario refleja así una de las principales dificultades del mercado inmobiliario argentino: los precios de las viviendas siguen representando una cantidad de ingresos muy elevada para los hogares, incluso en un contexto donde algunos indicadores de salarios, construcción y crédito mostraron cierta mejora.